Ипотека под залог земельного участка

Ипотека под залог земельного участка

Приобретение земельных участков в последние годы стало выгодным способом вложения капитала. Однако учитывая средний доход населения по стране, не каждый может себе позволить в материальном плане купить землю и построить на ней дом. Для решения этой проблемы банки создали специальный продукт – ипотека под залог земельного участка. Из-за несовершенного земельного законодательства, сложностей с оценкой участка и дальнейшей его продажи, если заемщик прекратит выполнять обязательство перед банком, предоставляют его не все кредитные учреждения.


Основные условия

Ссуда на строительство дома выдается под залог земельного участка, на котором он будет возводиться.

Это позволяет банку снизить риск возможного финансового убытка, благодаря чему заемщику доступна лояльная процентная ставка, но она все равно будет больше, чем процент по ипотечной программе под залог приобретаемой квартиры.

Связано это с длительным периодом сбыта при взыскании и невозможностью точно установить стоимость земли.

Кредитные средства по такому виду ипотеки выдаются на следующие цели:

  • Приобретение земли с готовым, построенным на ней домом или требующем реконструкции.
  • Земельный участок под постройку.
  • Ремонт или строительство объекта на заложенном банку участке.

Оформление ипотеки под залог земли или земельных участков занимает длительный период из-за большого пакета документов на залоговый объект.

Максимальный размер ипотечного кредита ограничивается стоимостью земли, причем редко когда он превышает ее половину. Но если привлечь платежеспособного созаемщика, то размер ссуды увеличится. Период кредитования не превышает 30 лет, но чаще встречаются предложения со сроком 20 лет, а размер первоначального взноса начинается с 15% и достигает 40% и больше. Кроме этого, в некоторых банковских учреждениях предоставляется возможность заемщикам воспользоваться отсрочкой по погашению основной части долга или продлить ипотечный договор. Но для этого необходимо представить документацию, подтверждающую, что строительные работы или ремонт объекта подорожали.

 

Требования

Чтобы обеспечить себя гарантией возврата заемных средств с процентами, банковские учреждения выдвигают определенные критерии, которым должны соответствовать заемщики. А учитывая, что ипотека выдается под залог земельного участка и в случае несоблюдения финансовых обязательств залоговый объект перейдет в собственность банка и будет реализован, то к объекту залога тоже выдвигается ряд требований.

К заемщикам

Для одобрения заявки на ипотеку под залог имеющейся земли, заемщик должен иметь российское гражданство, официальное трудоустройство не менее полугода на последнем месте работы и от 1 года за последние 5 лет. Возрастной ценз от 21 года до 65 лет, но ряд банков при определенных условиях допускает снижение минимальной границы до 20 лет, а максимальной до 75 лет.

Однако для студентов и пенсионеров кредитование доступно в редких случаях, так как нужно иметь официальный доход и подтвердить наличие средств на внесение первоначального взноса. Также немаловажную роль играет положительная кредитная история.

Если у заемщика раньше были просрочки, не каждый банк выдаст ему большой кредит.

К земельному участку

Практически во всех банковских учреждениях требования к залоговому объекту, то есть к земле, заключаются в следующем:

  • Отсутствует любое обременение на землю (она не арестована, не в залоге и на нее не оформлен договор найма).
  • На участке разрешены постройки или ведение приусадебного хозяйства (некоторые банки допускают в залог землю, предназначенную для ведения сельского хозяйства).
  • Земля находится в единоличном владении, а оформление соответствует установленным правилам.
  • Участок расположен на местности, где имеется отделение или филиал банка, в котором планируется получение ипотечных средств.
  • Имеющиеся строения на земле должны быть тоже оформлены в собственность и на них необходимо иметь документацию.
  • Высокая ликвидность.

Важную роль в ликвидности играет ряд критериев:

  • Есть ли подъездные пути для круглогодичного и беспрепятственного проезда техники.
  • Число собственников.
  • Принадлежит ли участок к заповедной территории.
  • Выдвигаются ли претензии от других соседей к владельцу земли.
  • Подведены или уже имеются коммуникационные системы.

Необходимые документы

Стандартный список документов в большинстве кредитных организациях идентичен, но иногда добавляются дополнительные пункты, в зависимости от статуса потенциального заемщика или условий кредитования.

Кроме анкеты-заявления, гражданского паспорта, справки 2-НДФЛ для подтверждения дохода и трудовой книжки или трудового договора для подтверждения трудового стажа, необходимо подготовить следующий пакет документов на земельный участок:

  • Свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий, что заемщик официально владеет землей (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная).
  • Заключение процедуры оценки стоимости земли.
  • Нотариально заверенное согласие на предоставление участка в залог банку от супруги/супруга, если участок находится в совместном владении.
  • Выписки из ЕГРН.
  • Кадастровый и межевальный план.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
pion.guru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: